他们在二手房市场的流动性和溢价能力全面打折★■■■■★，直到消失在大家的视野里■■■，成为岌岌无名的门牌号

　　最后我们来说说唐镇所见即所得的“当前价值”，同时兼顾张江产业◆◆■、地铁2号线、大型商业、优质全龄教育，这样确定性，在整个浦东新房市场都是极具竞争力的！

　　现在上海新房市场正处在价格快速上升期★■◆◆◆，在这个阶段，一旦踏空可能就是几十万甚至上百万的购房成本增加

　　通过“内外兼修”构建出一个前所未有的，全龄共享的参与式景观，将松弛和度假体验做到纯粹极致

　　在今年浦东新房市场中，保利天奕可以称得上是靠产品力突围的范本★■◆■◆★，设计、颜值、功能★■、品质◆★★■，前瞻性拉满！

　　张江现象级日光盘-保利天奕二批次已于昨日（13日）开启认购，102套建面约104-125㎡3-4房★■◆，首日认购115+组■■，认购率超113%★★◆！

　　不仅配备了泳池、健身、瑜伽◆★★◆◆◆、私宴厅、会客厅，更突破性地引入保龄球/沙壶运动空间■★、高压氧舱、桑拿——这些在上海极为罕见的特色设施，瞬间让保利天奕脱颖而出，国际化的生活方式直接碾压一众二手房小区，溢价能力不言而喻！

　　唐镇背靠张江高能级产业■◆◆■、手握2号线和成熟优质教育体系，不仅三要素齐备，而且是无需等待的所见即所得，拒绝焦虑、拒绝落空，区域能级远超其他张江板块！

　　聚焦到浦东■★◆★◆，三林滨江、新杨思、北蔡即将进入11-12万/m²，稍远的曹路板块也即将迈过8万/m²大关，浦东的置业成本在快速上涨

　　绿城◆◆★■■◆、大名城等小区链家挂牌均价超9万/m²■★■■★，今年以来区域的最高成交单价更是超12万/m²

　　更难得的是，保利天奕二批次价格与第一批次均价几乎持平★■◆，过会均价仅约80717元/m²★★■，在区域价格即将爆发的前夕，没有顺势涨价，这就是保利的格局！

　　但张江不同，这里是上海以“集成电路■★◆、生物医药、人工智能◆★■”三大先导产业为核心的区域，产业规格之高，无出其右

　　保利天奕售楼处电线万/m²的价格为参照，保利天奕仅约8万/m²的价格◆■★■★★，直接锁定超10%的倒挂安全垫

　　进入上海22年来，保利发展打造了徐汇天悦、静安天悦等代表性的天系豪宅，每一个都成为板块内甚至整个上海的标杆◆★★，品牌溢价能力可见一斑！

　　小胖君统计了每批次溢价成交地块的平均溢价为24★◆◆★◆.4%◆■，在土拍市场的带动下，全市新房价格即将起飞◆■，绝不是危言耸听■★★★◆■！

　　保利天奕售楼处电话☎★★★■■◆： 在浦东买房■■★，关键要素从来都不是环线◆◆◆■★，而是产业、地铁和优质教育

　　保利天奕精装配置都为国际一线大牌，采用博世厨电五件套，包含油烟机、灶具、洗碗机★◆、冰箱◆◆★★■、烤箱

　　而保利天奕均价仅约8万/m²，这就意味着买入即锁定至少超10%的倒挂安全垫◆◆■★，这还是未计算项目远超常规户型的高附赠空间，实际的安全垫可能要远高于10%■★★◆■！

　　未来的浦东★■，不管10年还是20年，张江始终是核心，并且是无法替代的唯一真神

　　在上海高端住宅市场中，配备会所的项目本就稀缺，而保利天奕打造的约1500㎡下沉式会所，更是以媲美3000万+豪宅的配置惊艳张江

　　从商品房诞生到现在，市场的购房需求一直在不断变化，从资产的角度来看，不再只关注居住本身◆★■，而是更看重房产的长期价值■■、保值能力■★；从自住角度来看，住宅不再仅作为居住空间，还要满足社交凯发k8注册中心、办公、健康、智能化等多重需求

　　保利天奕售楼处电线万级◆★■，在当前浦东新房市场相当具有竞争力，二批次房源不多，大家要抓紧！

　　预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房■◆★◆。

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　　一定是那些可以提前洞悉市场趋势和购房者需求变化◆★◆，在同质化的市场中■★◆◆■，拿出极具前瞻性产品力的项目，类似绿城玉兰花园★◆★■★、大宁金茂府，在交房近10年之后，依旧可以拥有远高于板块的溢价，穿越楼市周期！

　　而保利天奕落位唐镇正C位，占尽天赋优势，享受唐镇最好的资源★■◆★★■，买入即锁定更具价值的当下■■★◆★，这样的地段在板块内■■■◆■，过去不曾有未来也不再有

　　而保利天奕正是处在唐镇的正统C位，而且是唐镇地铁站周边最后一块拼图，占尽天赋优势，拥有唐镇最好的资源★◆★◆！

　　“天系”作为保利发展旗下的高奢产品线■★，对地段、设计、产品标准的要求在行业里是数一数二的严苛

　　小胖君统计了板块内标杆二手房挂牌/成交价，很明显可以看到，越靠近板块核心的地铁站周边，标杆二手房的价格越高◆★■■■，倒挂也就越明显！

　　不仅是在当前新房市场中独树一帜■★■◆◆★，更能够在未来二手房市场享受超高溢价空间★■◆，锁定未来的竞争优势

　　作为保利体系内最高端的“天系■★■◆◆”的全新迭代品牌，保利天奕拿出了绝对具有竞争力的产品设计◆◆■◆：更具国际化的约1500m²下沉式泳池会所、绝对差异化和辨识度的松弛感社区规划、迎合时代潮流的颜值审美、媲美10万+的精装配置、能抵抗周期的成长户型、还有无数“人无我有，人有我优”的功能创新

　　保利天奕二批次将推出东2幢，过会均价80717元/㎡，产品为建面约104-106㎡三房68套，建面约118-125㎡四房34套，总共102套房源，数量有限★★★◆◆★，拼手速的时候到了★★■！

　　张江、2号线凯发k8注册中心、优质教育■■、大型商业、三甲医院，这全都是唐镇的硬实力，也是唐镇二手房价的定海神针！

　　除此之外，Social开放式厨房、0空间浪费的C位餐厅、LDKB一体化设计，这些极具前瞻性的功能布局◆■◆■◆◆，远非常规户型可以比拟的■★■◆■■，未来这些都将成为二手房市场上坚实的价值基础

　　保利天奕正是敏锐地洞察到这一楼市定律，用【六维前瞻体系】的产品力，将未来价值直接锁定

　　今年上海公开市场土拍前5批次共19宗宅地，其中15宗宅地溢价成交，占比接近8成

　　再来说说唐镇全新宅地，将在13天后开拍（7月24号），小胖看房之前曾做过投票统计，超59%的人认为最终成交溢价会超过30%

　　北蔡、新杨思最新成交地块溢价30-40%，新房价格预期纷纷站上11万/m²，位置更远的曹路在刚刚过去的5批次土拍中★◆，以最高溢价40%成交★◆■■★★，未来新房预期甚至可能要迈过8万/㎡大关，相较之下，均价仅约8万/m²的保利天奕，成为了当下浦东新房市场的“价格洼地”

　　整个社区倒数第二幢◆■，也是整个唐镇最后的800万上车三房，1000万上车四房的机会了

　　周边有在建的胸科医院唐镇院区，同时临近三甲上海中医大学附属曙光医院，还有浦东中医院、浦东新区人民医院也在车程范围内

　　保利天奕创造性地打破了全明梯厅大部分是大户型专属的常规，在所有户型都实现梯厅的全明与平权■◆★★★◆，让业主彻底告别昏暗的归家场景

　　保利天奕售楼处电话☎： ①前瞻性社区理念和美学设计，重构国际住区视觉标杆

　　小胖看房此前统计过近2025年以来上海5次土拍的溢价表现★◆■◆，平均溢价约24.4%◆★■◆！在土地市场的带动下，整个上海新房市场正在迎来新一轮的价格重估

　　保利天奕售楼处电线月份，保利天奕一批次开盘2小时光速售罄，直接引爆了整个浦东楼市★★◆■◆★！